佐田の土地相場
茨城県鹿嶋市佐田 | 35件の成約データ
茨城県鹿嶋市佐田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,942円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて117%の差があります。
長方形
7件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
13万/坪
北
5件
9万/坪
西
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
東
8件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
734万円
取引実績
35件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で30.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
810万円
79坪〜（260㎡〜）
10.3万/坪
2020年第4四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2020年第3四半期
440万円
42坪〜（140㎡〜）
10.4万/坪
2020年第3四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2020年第2四半期
490万円
73坪〜（240㎡〜）
6.7万/坪
2020年第1四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2019年第2四半期
510万円
97坪〜（320㎡〜）
5.3万/坪
2018年第4四半期
620万円
29坪〜（95㎡〜）
21.6万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
227坪〜（750㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
佐田は鹿嶋市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の宮下とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
佐田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市大字佐田字久保山４７９番２外 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 鹿島神宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）