荒井の土地相場
茨城県鹿嶋市荒井 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市荒井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,607円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
27件
6万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
10件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北西
9件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
東
8件
5万/坪
南
6件
5万/坪
北
10件
5万/坪
北東
9件
5万/坪
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
396万円
取引実績
60件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で47.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770万円
175坪〜（580㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
50万円
79坪〜（260㎡〜）
0.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
55万円
70坪〜（230㎡〜）
0.8万/坪
2021年第2四半期
320万円
100坪〜（330㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
710万円
136坪〜（450㎡〜）
5.2万/坪
2021年第1四半期
40万円
41坪〜（135㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
荒井は鹿嶋市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の長栖とは20%の差。
中価格帯（9〜16位）
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市大字荒井字前５４９番８ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鹿島大野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）