長栖の土地相場
茨城県鹿嶋市長栖 | 47件の成約データ
茨城県鹿嶋市長栖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約47件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,570円高くなります。
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
26件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
長方形
20件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
8万/坪
西
3件
7万/坪
北西
15件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
北
3件
4万/坪
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
906万円
取引実績
47件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+36.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
266坪〜（880㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
810万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
270万円
85坪〜（280㎡〜）
3.2万/坪
2022年第3四半期
190万円
50坪〜（165㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
190万円
50坪〜（165㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
190万円
50坪〜（165㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
長栖は鹿嶋市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の鉢形とは25%の差。
中価格帯（9〜16位）