宮下の土地相場
茨城県鹿嶋市宮下 | 49件の成約データ
茨城県鹿嶋市宮下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約49件、前年比-42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,757円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
29件
8万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、台形（8万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
4件
11万/坪
南東
7件
9万/坪
東
12件
8万/坪
南
7件
8万/坪
北
4件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
672万円
取引実績
49件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
194坪〜（640㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
780万円
127坪〜（420㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
410万円
85坪〜（280㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
130万円
33坪〜（110㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
240万円
41坪〜（135㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
宮下は鹿嶋市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の平井とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）