宮津台の土地相場
茨城県鹿嶋市宮津台 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市宮津台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約118件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,085円高くなります。
4〜6m
32件
10万/坪
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
54件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
49件
12万/坪
正方形
6件
12万/坪
長方形
26件
12万/坪
ほぼ正方形
11件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
8件
13万/坪
北東
26件
13万/坪
南西
22件
13万/坪
北西
17件
13万/坪
南東
26件
11万/坪
北
6件
10万/坪
東
6件
10万/坪
西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
946万円
取引実績
118件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪7万円へ、18年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
420万円
100坪〜（330㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
宮津台は鹿嶋市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の旭ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）