宮中の土地相場
茨城県鹿嶋市宮中 | 295件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市宮中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約295件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,294円高くなります。
4m未満
37件
8万/坪
4〜6m
93件
12万/坪
6〜8m
84件
13万/坪
8m以上
69件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて100%の差があります。
正方形
7件
15万/坪
ほぼ正方形
21件
13万/坪
長方形
59件
12万/坪
ほぼ整形
26件
12万/坪
台形
16件
12万/坪
ほぼ台形
32件
11万/坪
ほぼ長方形
111件
11万/坪
不整形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
47件
13万/坪
東
27件
13万/坪
北
36件
12万/坪
西
32件
12万/坪
南西
27件
11万/坪
北西
41件
11万/坪
北東
36件
10万/坪
南東
37件
9万/坪
接面道路無
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
21件
店舗
6件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,043万円
取引実績
295件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+51.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2025年第2四半期
700万円
266坪〜（880㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
181坪〜（600㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
宮中は鹿嶋市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の宮津台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
宮中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市宮中３丁目４番１５ | 2.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 鹿島神宮 1000m |
| 鹿嶋市宮中３丁目１番１５ | 2.8万/㎡ | - | 事務所 | 鹿島神宮 900m |
| 鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外 | 2.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿島神宮 2000m |
| 鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 鹿島神宮 730m |
| 鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鹿島神宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）