宮中の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市宮中 | 187件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鹿嶋市宮中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約187件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,680万円。木造（2,395万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,680万
鉄骨造
12件
2,886万
木造
135件
2,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,559万
80〜100㎡
22件
1,631万
100〜120㎡
51件
2,821万
120〜150㎡
45件
3,158万
150㎡以上
28件
3,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,311万
4〜6m
57件
2,857万
6〜8m
82件
2,972万
8m以上
33件
2,471万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,827万円
取引実績
187件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ
1,345万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
370万円
215㎡〜
・２ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
200万円
330㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
990万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
670万円
210㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
580㎡〜
9.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
宮中は鹿嶋市内18地区中2位（上位89%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の宮津台とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
宮中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市宮中３丁目４番１５ | 2.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 鹿島神宮 1000m |
| 鹿嶋市宮中３丁目１番１５ | 2.8万/㎡ | - | 事務所 | 鹿島神宮 900m |
| 鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外 | 2.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿島神宮 2000m |
| 鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 鹿島神宮 730m |
| 鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鹿島神宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）