平井の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市平井 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鹿嶋市平井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約110件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,243万円。軽量鉄骨造（1,899万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
92件
2,243万
軽量鉄骨造
4件
1,899万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,212万
80〜100㎡
19件
1,635万
100〜120㎡
35件
2,581万
120〜150㎡
22件
2,551万
150㎡以上
16件
3,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,707万
4〜6m
42件
1,937万
6〜8m
51件
2,464万
8m以上
10件
4,257万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,718万円
取引実績
110件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533万円
3件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
470㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
670㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
平井は鹿嶋市内18地区中4位（上位78%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の港ケ丘とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８ | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鹿島神宮 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）