港ケ丘の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市港ケ丘 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鹿嶋市港ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約49件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,625万
80〜100㎡
9件
1,147万
100〜120㎡
24件
2,916万
120〜150㎡
4件
1,834万
150㎡以上
5件
3,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,158万
6〜8m
20件
3,344万
8m以上
17件
2,118万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,735万円
取引実績
49件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
10万
'09'11'13'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360万円
5件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
700㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
700万円
250㎡〜
・３ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
750万円
310㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
港ケ丘は鹿嶋市内18地区中3位（上位83%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の宮中とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
港ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外 | 2.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鹿島神宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）