津賀の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市津賀 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鹿嶋市津賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約136件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,836万円。木造（1,582万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,836万
木造
114件
1,582万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
96件
1,528万
80〜100㎡
17件
1,984万
100〜120㎡
7件
1,636万
120〜150㎡
4件
1,378万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,107万
4〜6m
78件
1,514万
6〜8m
47件
1,829万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,069万円
取引実績
136件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
170万円
260㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
330万円
210㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
1300㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
140万円
190㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
470万円
170㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
津賀は鹿嶋市内18地区中5位（上位72%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の平井とは62%の差。
高価格帯（1〜6位）