宮津台の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市宮津台 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鹿嶋市宮津台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約109件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,034万円。木造（2,882万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,034万
木造
80件
2,882万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,001万
80〜100㎡
7件
2,565万
100〜120㎡
42件
3,126万
120〜150㎡
35件
3,196万
150㎡以上
13件
3,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,845万
6〜8m
42件
3,205万
8m以上
37件
3,049万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,111万円
取引実績
109件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,990万円
5件
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
1000㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2025年第3四半期
950万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
310㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
宮津台は鹿嶋市内18地区中1位（上位94%）。
単価8.4万/㎡。
高価格帯（1〜6位）