浜津賀の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市浜津賀 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鹿嶋市浜津賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約91件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
1,490万
80〜100㎡
15件
1,504万
100〜120㎡
9件
1,880万
120〜150㎡
4件
2,082万
150㎡以上
3件
2,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,000万
4〜6m
50件
1,536万
6〜8m
29件
1,712万
8m以上
3件
1,634万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,044万円
取引実績
91件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
120万円
270㎡〜
0.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
360万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
690万円
790㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
200万円
300㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
浜津賀は鹿嶋市内18地区中6位（上位67%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の津賀とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）