額田南郷の土地相場
茨城県那珂市額田南郷 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,036円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
西
6件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲318.9%
平均価格
381
取引実績
24件
平均面積
207坪
683㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+248.2%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
190円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
840円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
160円
188坪〜（620㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
160円
200坪〜（660㎡〜）
0.8/坪
2020年第3四半期
530円
293坪〜（970㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
額田南郷は那珂市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の鴻巣とは5%の差。
額田南郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市額田南郷字新宿２９番 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 額田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）