中央の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町中央 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,965円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
38件
17万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
10件
18万/坪
長方形
20件
17万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
不整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
6件
22万/坪
南東
6件
20万/坪
南西
10件
17万/坪
北東
16件
15万/坪
北西
11件
14万/坪
西
15件
13万/坪
北
11件
12万/坪
東
12件
10万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
958
取引実績
91件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で20.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
中央は稲敷郡阿見町内21地区中6位（上位71%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の岡崎とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町中央５丁目３６９９番４２ | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 荒川沖 5500m |
| 稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 荒川沖 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）