山崎の土地相場
茨城県石岡市山崎 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,319円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
21件
1万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
8m以上
16件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
15件
2万/坪
長方形
23件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
台形
6件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
7件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
南
8件
1万/坪
北
6件
1万/坪
北東
7件
1万/坪
南東
8件
1万/坪
東
7件
1万/坪
南西
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
352
取引実績
60件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
400円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8/坪
2023年第3四半期
88円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
200円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
450円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
山崎は石岡市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の柿岡とは9%の差。