田宮の一戸建て相場
茨城県牛久市田宮 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,578。軽量鉄骨造（1,606）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,578
木造
30件
2,376
軽量鉄骨造
9件
1,606
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,767
80〜100㎡
9件
1,137
100〜120㎡
21件
3,003
120〜150㎡
7件
3,084
150㎡以上
4件
4,760
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,022
6〜8m
16件
2,792
8m以上
12件
3,773
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,904
取引実績
50件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,458
5件
３ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2025年第3四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第1四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2024年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
田宮は牛久市内17地区中4位（上位76%）。
単価9.2。
1つ上の中央とは51%の差。
高価格帯（1〜6位）
田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）