シャレール牛久２号棟
茨城県牛久市ひたち野東5丁目34-1 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、7年間で34.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では82.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均1,805万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、2LDKは平均1,704万円です。
３ＬＤＫ
1,805万
20件
２ＬＤＫ
1,904万
5件
４ＬＤＫ
2,461万
10件
2LDK
1,704万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,805万 | 1,006万 | 2,443万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,904万 | 1,475万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,461万 | 1,359万 | 3,018万 |
| 2LDK | 7件 | 1,704万 | 1,444万 | 2,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（18.2万円）と比べて6.2万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
18.2万/㎡
3階以上
3件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 管理会社 | 茨城県住宅管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立中根小学校
中学校
牛久市立下根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャレール牛久２号棟 | 1999 | 30戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| シャレール牛久 | 1999 | 59戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| シャレール牛久１号館 | 1998 | 30戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| びゅうパルクひたち野２番館 | 1998 | 48戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| びゅうパルクひたち野３番館 | 2001 | 47戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| びゅうパルクひたち野１番館 | 1998 | 47戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| びゅうパルクひたち野６番館 | 1999 | 40戸 | 29.0万 | 2,780万 |
| びゅうパルクひたち野５番館 | 2000 | 24戸 | 20.2万 | 1,880万 |
| びゅうパルクひたち野４番館 | 2000 | 18戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| ロータリーパレスひたち野うしく | 2007 | 69戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.2万 | 18.3万 | 16.5万 | 28.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,169万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,169万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。