曲松南の土地相場
茨城県潮来市曲松南 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,315円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
10件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
265
取引実績
21件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、15年間で+108.7%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
320円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
320円
212坪〜（700㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2018年第3四半期
450円
284坪〜（940㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
140円
124坪〜（410㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
140円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
曲松南は潮来市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の須賀南とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）