姫子のマンション相場
茨城県水戸市姫子 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県水戸市姫子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約39件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.2万円に対し、築15年は30.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
30.2万/㎡
築5年
9件
35.7万/㎡
築10年
12件
27.6万/㎡
築15年
7件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は1,435万円。
３ＬＤＫ
16件
2,692万円
１ＬＤＫ
3件
1,308万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,719万円
４ＬＤＫ
3件
2,379万円
２ＬＤＫ
4件
1,778万円
１ＤＫ
6件
1,171万円
２ＤＫ
3件
1,435万円
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
2,130万円
取引実績
39件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡33.1万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,606万円
16件
１ＤＫ
1,180万円
6件
２ＬＤＫ
1,975万円
4件
１ＬＤＫ
1,433万円
3件
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
２ＤＫ
1,533万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫子のマンション一覧（4棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
姫子は水戸市内17地区中5位（上位71%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の梅香とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
姫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 | 7.5万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 赤塚 700m |
| 水戸市姫子１丁目３２６番４ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）