ラ・フォンテーヌ
茨城県水戸市泉町3丁目7-30 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2025年には106,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・23件）で、平均1,727万円です。3LDKが最も高く平均1,848万円、2LDKは平均1,727万円です。
2LDK
1,727万
23件
3LDK
1,848万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,727万 | 1,297万 | 2,240万 |
| 3LDK | 10件 | 1,848万 | 1,484万 | 2,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（19.9万円）と比べて1.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
11件
19.9万/㎡
6-10階
20件
21.6万/㎡
11-20階
5件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市泉町3丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.51m² ～ 115.95m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩15分
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
🚉
徒歩22分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・フォンテーヌ | 2001 | 51戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
| アルカーザ五軒町 | 1992 | - | - | - |
| ザ・レジデンス水戸 | 2013 | - | - | - |
| 水戸東陽ビル | 1977 | - | - | - |
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| 昭和マンションサングリーン常磐町 | 1978 | - | 4.4万 | 280万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.7万 | 21.9万 | 20.5万 | 21.2万 | 22.8万 | 21.0万 | 21.5万 | 20.0万 |
| 3LDK | - | 19.9万 | 17.1万 | 21.6万 | 19.8万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ー | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額131,160円。3LDKなら月額125,125円が相場です。
2LDK
98,000〜180,000円
131,160円
3LDK
110,000〜135,000円
125,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
29件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 129,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,355円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。