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ロマーヌ水戸第１

茨城県水戸市上水戸1丁目7-38 | 築35年 | 18戸

推定相場
ロマーヌ水戸第１
最新データ
2024年4月
売買29件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（13.7万円）より56.4%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より71.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2024年は6万/㎡へ、9年間で46.1%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の25,333円から2022年には23,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均182万円です。STUDIOが最も高く平均270万円、1Rは平均182万円です。
STUDIO
2件
270万
1R
26件
182万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 270万 253万 286万
1R 26件 182万 93万 242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
9.4万/㎡
15件
3階以上
10.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市上水戸1丁目7-38
築年月1991年2月（築35年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積16.36m² ～ 18.00m²
管理会社アエル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩31分

学区情報

小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマーヌ水戸第１ 1991 18戸 6.0万 98万
サーパス末広町 1997 92戸 16.0万 1,080万
サングリーン末広町 1980 14戸 13.1万 520万
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
アネージュ 2008 - 22.6万 1,680万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
サーパス新荘 2001 50戸 19.9万 1,550万
シャトー水戸 1974 34戸 8.8万 248万
サーパス上水戸 1998 31戸 11.3万 950万
サンデュエル水戸アーバンプレイス 2008 43戸 22.4万 1,500万
ライオンズプラザ水戸 1993 92戸 14.2万 900万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1R 8.9万 8.9万 10.8万 9.4万 6.4万 9.5万 - 6.0万
STUDIO - 13.3万 13.3万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 98万 5.99万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 170万 10.4万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 160万 9.78万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 150万 9.17万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 120万 7.34万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.56万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 195万 10.84万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 120万 6.67万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 195万 10.84万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 170万 8.51万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 195万 9.75万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 170万 9.45万/㎡
2019年4月 低層 STUDIO 15㎡〜 240万 13.34万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 220万 12.23万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 210万 11.67万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.78万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.78万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.89万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.12万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 140万 7.78万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.23万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.34万/㎡
2018年10月 低層 STUDIO 15㎡〜 240万 13.34万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 160万 8.89万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.89万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 200万 11.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額25,071円。
1K
25,071円
23,000〜30,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,278円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,333円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,333円/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2018年12月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2014年3月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2014年2月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,444円/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。