真壁町下谷貝の土地相場
茨城県桜川市真壁町下谷貝 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,106円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
17件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
東
3件
2万/坪
北
3件
2万/坪
南
3件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
西
3件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
231
取引実績
23件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、14年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
470円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
93円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
480円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
230円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
210円
118坪〜（390㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
51円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
480円
266坪〜（880㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
250円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
真壁町下谷貝は桜川市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の木植とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）