真壁町伊佐々の土地相場
茨城県桜川市真壁町伊佐々 | 12件の成約データ
茨城県桜川市真壁町伊佐々の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真壁町伊佐々の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
12,719円/坪
推定総額
153万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
309
取引実績
12件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪2万円から2021年は坪2万円へ、5年間で16.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
44円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
390円
166坪〜（550㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
270円
118坪〜（390㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
290円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
470円
197坪〜（650㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
真壁町伊佐々は桜川市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の真壁町下谷貝とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）