真壁町椎尾の土地相場
茨城県桜川市真壁町椎尾 | 10件の成約データ
茨城県桜川市真壁町椎尾の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真壁町椎尾の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
42,125円/坪
推定総額
400万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
372
取引実績
10件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪1万円へ、12年間で72.4%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
230円
260坪〜（860㎡〜）
0.9/坪
2019年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
150円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
2012年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2012年第4四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2012年第2四半期
69円
27坪〜（90㎡〜）
2.5/坪
2010年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2009年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2008年第2四半期
930円
290坪〜（960㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
真壁町椎尾は桜川市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の高森とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
真壁町椎尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市真壁町椎尾字小萩６７３番 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 下館 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）