長方の土地相場
茨城県桜川市長方 | 57件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,996円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
27件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
19件
2万/坪
ほぼ整形
32件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
3件
3万/坪
東
6件
2万/坪
南
26件
2万/坪
西
9件
2万/坪
北
6件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
466
取引実績
57件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、14年間で49.6%下落（年平均-3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
46円
36坪〜（120㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
220円
160坪〜（530㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
78円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
87円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
59円
44坪〜（145㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
130円
106坪〜（350㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
長方は桜川市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の真壁町田とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）
長方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市長方字中内２９４番２ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 岩瀬 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）