真壁町飯塚の土地相場
茨城県桜川市真壁町飯塚 | 15件の成約データ
茨城県桜川市真壁町飯塚の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真壁町飯塚の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
29,215円/坪
推定総額
394万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
703
取引実績
15件
平均面積
205坪
678㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で77.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
830円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
470円
130坪〜（430㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
380円
227坪〜（750㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2016年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
真壁町飯塚は桜川市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の本木とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
真壁町飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市真壁町飯塚字参番耕地１２８番６ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩瀬 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）