友部の土地相場
茨城県桜川市友部 | 20件の成約データ
茨城県桜川市友部の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
友部の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
25,046円/坪
推定総額
225万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
527
取引実績
20件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2015年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2015年第2四半期
910円
88坪〜（290㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
友部は桜川市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の鍬田とは24%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
友部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市友部字水代２０７番７ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）