鍬田の土地相場
茨城県桜川市鍬田 | 13件の成約データ
茨城県桜川市鍬田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鍬田の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
36,364円/坪
推定総額
327万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて213%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
988
取引実績
13件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪1万円へ、13年間で82.3%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
230円
178坪〜（590㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
320円
157坪〜（520㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
2,600円
284坪〜（940㎡〜）
9.1/坪
2016年第1四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2015年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2014年第2四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2013年第2四半期
98円
20坪〜（65㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2012年第1四半期
2,400円
230坪〜（760㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
鍬田は桜川市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の岩瀬とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
鍬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市鍬田字向原５５３番５８ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 岩瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）