東金沢町の一戸建て相場
茨城県日立市東金沢町 | 96件の成約データ
茨城県日立市東金沢町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約96件、前年比+441.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東金沢町の一戸建て
推定価格
2,291万円
うち土地分
1,877万円
うち建物分
414万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,337万円。木造（1,189万円）との差は517%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲441.1%
平均価格
2,726万円
取引実績
96件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
4件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
560㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
810㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2022年第3四半期
320万円
185㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
250万円
410㎡〜
0.6万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＤＫ
7.2万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,675 | - |
| 2017 | 182,391 | - |
| 2019 | 177,769 | -1,045 |
| 2021 | 172,599 | -1,210 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
| 2024 | 163,855 | -1,477 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
東金沢町は日立市内26地区中4位（上位85%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の東多賀町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
東金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市東金沢町５丁目１４６番 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市東金沢町３丁目３３５番 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）