中延の土地相場
茨城県小美玉市中延 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,796円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
6件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
1万/坪
西
3件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
294
取引実績
20件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2009201120132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、14年間で74.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
25円
24坪〜（80㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
630円
169坪〜（560㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
620円
212坪〜（700㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
330円
393坪〜（1300㎡〜）
0.8/坪
2019年第1四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
32円
30坪〜（100㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
中延は小美玉市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の上吉影とは7%の差。
中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市中延字稲子田１２８番２ | 2.4/㎡ | -0.4% | 銀行 | 高浜 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）