虫掛の土地相場
茨城県土浦市虫掛 | 36件の成約データ
茨城県土浦市虫掛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約36件、前年比+534.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,792円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+249%のプレミアムがあります。
南東
11件
12万/坪
南
3件
11万/坪
南西
6件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北東
3件
5万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲534.6%
平均価格
876万円
取引実績
36件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
260万円
181坪〜（600㎡〜）
1.4万/坪
2022年第3四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
670万円
133坪〜（440㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
240万円
100坪〜（330㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
140万円
56坪〜（185㎡〜）
2.5万/坪
2020年第2四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2019年第4四半期
3,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
虫掛は土浦市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の右籾とは1%の差。