右籾の土地相場
茨城県土浦市右籾 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市右籾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約100件、前年比+95.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,416円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
35件
13万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて182%の差があります。
長方形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
20件
13万/坪
ほぼ台形
16件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
13件
6万/坪
不整形
36件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
7件
15万/坪
南西
11件
14万/坪
東
16件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
西
13件
11万/坪
南
13件
9万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
接面道路無
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
17件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲95.3%
平均価格
474万円
取引実績
100件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
630万円
230坪〜（760㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
410万円
215坪〜（710㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
206坪〜（680㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
270万円
133坪〜（440㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
520万円
169坪〜（560㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
360万円
178坪〜（590㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
右籾は土浦市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の烏山とは12%の差。
右籾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市右籾字永長１６８１番８９ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）