右籾の一戸建て相場

Name: 右籾の一戸建て相場データ（土浦市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県土浦市右籾 | 111件の成約データ他の種別: 土地

茨城県土浦市右籾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約111件、前年比+7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

右籾の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,697万円

うち土地分

1,163万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,524万円。鉄骨造（750万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,524万

6件

木造

1,531万

98件

鉄骨造

750万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

649万

18件

80〜100㎡

1,104万

23件

100〜120㎡

2,052万

41件

120〜150㎡

1,469万

17件

150㎡以上

3,330万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

614万

4件

4〜6m

1,583万

62件

6〜8m

1,578万

27件

8m以上

2,321万

16件

右籾 5.0万/㎡土浦市内 31位/32地区

平均㎡単価

5.0万/㎡

前年比 ▲7.7%

平均価格

1,165万円

取引実績

111件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

14万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,675万円

8件

３ＬＤＫ

1,867万円

3件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

４Ｋ

200万円

1件

６ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＤＫ

110万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

５ＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第3四半期 200万円 140㎡〜・４Ｋ 1.4万/㎡

2025年第3四半期 650万円 165㎡〜 3.9万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第2四半期 800万円 225㎡〜・４ＤＫ 3.6万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 140㎡〜 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 230㎡〜 9.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（土浦市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	144,088	-
2017	143,024	-
2019	142,030	-60
2021	141,300	+906
2023	141,613	+894
2024	141,571	+338

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%

土浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

土浦市の一戸建てマップ

土浦市内のエリアランキング

右籾は土浦市内32地区中31位（上位3%）。単価5.0万/㎡。 1つ上の藤沢とは8%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおつ野

11.6万

+131%

11 富士崎

8.0万

+59%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 乙戸南

7.8万

+56%

22 中村南

7.0万

+39%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 神立東

6.5万

+29%

24 永国

6.4万

+27%

25 小松

6.2万

+23%

26 桜ケ丘町

6.1万

+22%

27 荒川沖

6.0万

+20%

28 永国東町

5.6万

+12%

29 霞ケ岡町

5.5万

+10%

30 藤沢

5.4万

+8%

31 右籾 ◀

5.0万

―

32 烏山

4.7万

-6%

最寄り駅の相場

右籾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
土浦市右籾字永長１６８１番８９	2.8万/㎡	-	住宅	荒川沖 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

右籾の他の不動産相場

🏞️ 土地

右籾の土地相場 →