並木の一戸建て相場
茨城県土浦市並木 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市並木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約96件、前年比+42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,724万円。木造（2,584万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,724万
木造
65件
2,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,397万
80〜100㎡
7件
2,462万
100〜120㎡
34件
2,698万
120〜150㎡
11件
2,138万
150㎡以上
15件
3,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,862万
4〜6m
52件
2,499万
6〜8m
33件
3,057万
8m以上
5件
4,078万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,984万円
取引実績
96件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
5件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
440㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
並木は土浦市内32地区中9位（上位72%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の木田余とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市並木２丁目４２９０番２１ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 4500m |
| 土浦市並木５丁目５５１０番２ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）