中の一戸建て相場
茨城県土浦市中 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約59件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,056万
80〜100㎡
7件
1,986万
100〜120㎡
24件
2,633万
120〜150㎡
10件
3,744万
150㎡以上
8件
7,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,129万
6〜8m
21件
3,420万
8m以上
14件
5,620万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
2,395万円
取引実績
59件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,983万円
6件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
220万円
105㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
420㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
570万円
185㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中は土浦市内32地区中7位（上位78%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2500m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
| 土浦市東中貫町５番３ | 2.1万/㎡ | +0.9% | 工場 | 神立 2900m |
| 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒川沖 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）