荒川沖西の一戸建て相場
茨城県土浦市荒川沖西 | 33件の成約データ
茨城県土浦市荒川沖西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約33件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
3,290万
150㎡以上
10件
3,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,105万
6〜8m
6件
3,929万
8m以上
4件
2,957万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
2,400万円
取引実績
33件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'09'11'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
335㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
810㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
290㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
1600㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖西は土浦市内32地区中5位（上位84%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の木田余東台とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）