東の一戸建て相場

Name: 東の一戸建て相場データ（古河市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県古河市東 | 30件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県古河市東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約30件、前年比-42.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東の一戸建て

25件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,335万円

うち土地分

2,352万円

うち建物分

983万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,384万円。木造（4,419万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,384万

4件

木造

4,419万

19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,184万

3件

100〜120㎡

4,365万

8件

120〜150㎡

4,266万

4件

150㎡以上

5,430万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,022万

3件

4〜6m

4,785万

5件

6〜8m

5,688万

9件

8m以上

5,614万

5件

東 12.2万/㎡古河市内 1位/29地区

平均㎡単価

12.2万/㎡

前年比 ▼42.4%

平均価格

3,157万円

取引実績

30件

平均面積

283㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

9万

'09'12'16'18'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 310㎡〜 9.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 220㎡〜 10.5万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 280㎡〜・２ＬＤＫ 11.4万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 190㎡〜・２ＬＤＫ 17.9万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 190㎡〜 17.9万/㎡

2024年第1四半期 1,000万円 220㎡〜 4.5万/㎡

2023年第4四半期 3,800万円 180㎡〜 21.1万/㎡

2023年第4四半期 3,600万円 165㎡〜 21.8万/㎡

2023年第2四半期 2,500万円 550㎡〜 4.5万/㎡

2022年第2四半期 3,000万円 260㎡〜 11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（古河市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	145,214	-
2016	144,406	-
2018	143,693	-2,014
2020	142,260	-705
2022	140,959	-122
2023	140,499	-319

所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%

古河市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

古河市の一戸建てマップ

古河市内のエリアランキング

東は古河市内29地区中1位（上位97%）。単価12.2万/㎡。

高価格帯（1〜10位）

1 東 ◀

12.2万

―

2 けやき平

11.7万

-4%

3 古河

10.9万

-11%

4 大堤

10.9万

-11%

5 下大野

10.6万

-13%

6 新久田

10.2万

-16%

7 上辺見

10.2万

-17%

8 下辺見

9.9万

-19%

9 松並

9.0万

-26%

10 関戸

9.0万

-26%

中価格帯（11〜20位）

11 女沼

8.7万

-29%

20 駒羽根

7.1万

-42%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 久能

6.7万

-45%

29 東山田

2.4万

-80%

他 7 地区

最寄り駅の相場

東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
古河市東本町２丁目４９０番２	8.4万/㎡	+0.8%	事務所	古河 650m
古河市東４丁目４２７番２	7.7万/㎡	+2.1%	住宅	古河 800m
古河市東１丁目４番２外	7.2万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	古河 250m
古河市東牛谷字新田前４５６番４	3.1万/㎡	+0.7%	住宅	古河 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東の他の不動産相場