下辺見の土地相場
茨城県古河市下辺見 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市下辺見の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,920円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
25件
12万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて75%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
30件
10万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
10件
13万/坪
東
4件
13万/坪
北
9件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
西
7件
12万/坪
北西
4件
9万/坪
南東
5件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,329万円
取引実績
53件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370万円
97坪〜（320㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
281坪〜（930㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
175坪〜（580㎡〜）
9.1万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
下辺見は古河市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の大堤とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）