女沼の土地相場
茨城県古河市女沼 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市女沼の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約65件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,819円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
27件
9万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南西
5件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
南
14件
10万/坪
西
11件
9万/坪
東
10件
9万/坪
南東
10件
8万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
888万円
取引実績
65件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2021年第2四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
女沼は古河市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の鴻巣とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
女沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市女沼字大道北１７１７番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 古河 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）