藤代南の一戸建て相場
茨城県取手市藤代南 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
32件
4,676
120〜150㎡
15件
4,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
4,834
8m以上
15件
6,631
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼32.5%
平均価格
3,212
取引実績
49件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第2四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
2,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2022年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2020年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2020年第3四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
藤代南は取手市内30地区中2位（上位93%）。
単価14.4。
1つ上の取手とは51%の差。
高価格帯（1〜10位）
藤代南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市藤代南２丁目１０番１７ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤代 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）