ゆめみ野の一戸建て相場
茨城県取手市ゆめみ野 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,898。木造（4,002）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,898
木造
95件
4,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,886
100〜120㎡
85件
3,892
120〜150㎡
26件
5,650
150㎡以上
3件
8,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,539
6〜8m
82件
4,345
8m以上
44件
4,717
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼29.9%
平均価格
2,873
取引実績
132件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
16万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
5,800円
360㎡〜
16.1
2025年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第1四半期
3,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
3,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
12,000円
930㎡〜
12.9
2024年第4四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2024年第3四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第3四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
ゆめみ野は取手市内30地区中3位（上位90%）。
単価13.7。
1つ上の藤代南とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）