真瀬の一戸建て相場
茨城県つくば市真瀬 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市真瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
738万
80〜100㎡
8件
1,384万
100〜120㎡
10件
1,711万
120〜150㎡
4件
2,360万
150㎡以上
4件
1,951万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,515万
6〜8m
13件
1,833万
8m以上
9件
1,524万
平均㎡単価
6.4万/㎡
平均価格
1,502万円
取引実績
33件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
1100㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
760㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
730万円
135㎡〜
5.4万/㎡
2021年第4四半期
750万円
140㎡〜
5.4万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
460㎡〜
4.8万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2019年第1四半期
900万円
185㎡〜
4.9万/㎡
2018年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
真瀬はつくば市内36地区中29位（上位19%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の高見原とは16%の差。