花畑の一戸建て相場

Name: 花畑の一戸建て相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市花畑 | 108件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県つくば市花畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約108件、前年比+13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花畑の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,584万円

うち土地分

1,940万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,911万円。軽量鉄骨造（2,255万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,911万

9件

木造

2,424万

81件

軽量鉄骨造

2,255万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,020万

14件

100〜120㎡

2,313万

40件

120〜150㎡

2,236万

17件

150㎡以上

3,076万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,095万

10件

6〜8m

2,790万

67件

8m以上

2,209万

28件

花畑 9.6万/㎡つくば市内 25位/36地区

平均㎡単価

9.6万/㎡

前年比 ▲13.2%

平均価格

2,471万円

取引実績

108件

平均面積

288㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,586万円

7件

４ＤＫ

1,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

５ＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 1400㎡〜 9.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 290㎡〜 12.1万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 340㎡〜 4.4万/㎡

2025年第3四半期 800万円 165㎡〜・４ＤＫ 4.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 335㎡〜・５ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 320㎡〜 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,755	-
2017	230,360	-
2019	237,653	+3,154
2021	246,541	+4,643
2023	255,244	+2,094
2024	259,000	+2,579

所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の一戸建てマップ

つくば市内のエリアランキング

花畑はつくば市内36地区中25位（上位31%）。単価9.6万/㎡。 1つ上の小野川とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 研究学園

22.2万

+132%

12 みどりの南

15.5万

+62%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 桜

15.3万

+59%

23 谷田部

10.5万

+10%

24 小野川

9.9万

+3%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 花畑 ◀

9.6万

―

26 高野台

9.3万

-3%

27 観音台

8.3万

-13%

28 高見原

7.4万

-23%

29 真瀬

6.4万

-34%

30 上横場

6.4万

-34%

31 今鹿島

5.8万

-40%

32 宝陽台

5.1万

-47%

33 自由ケ丘

4.9万

-49%

34 下広岡

4.6万

-52%

35 緑が丘

4.3万

-55%

36 森の里

4.1万

-58%

最寄り駅の相場

花畑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市花畑３丁目８番２８	4.3万/㎡	-0.2%	住宅,事務所	つくば 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花畑の他の不動産相場