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レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム

茨城県つくば市竹園1丁目3-8 | 築11年 | 154戸

推定相場
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム
最新データ
2025年4月
売買59件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（59.5万円）を2.8%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を48.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.6万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、10年間で32.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の185,500円から2020年には162,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・36件）で、平均5,424万円です。4LDKが最も高く平均6,599万円、2LDKは平均5,347万円です。
2LDK
4件
5,347万
3LDK
36件
5,424万
4LDK
14件
6,599万
5LDK
5件
6,495万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,347万 4,795万 5,881万
3LDK 36件 5,424万 4,609万 7,718万
4LDK 14件 6,599万 5,766万 7,517万
5LDK 5件 6,495万 6,100万 6,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（49.7万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.7万/㎡
13件
6-10階
49.8万/㎡
24件
11-20階
51.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市竹園1丁目3-8
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数154戸
専有面積75.34m² ～ 100.47m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社多田建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
つくば駅
つくばエクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
竹園西小学校
中学校
竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム 2015 154戸 61.2万 4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　ブライトプレミアム 2015 98戸 58.3万 4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　パークプレミアム 2015 70戸 69.1万 4,950万
デュオヒルズつくばセンチュリー 2020 232戸 65.5万 5,480万
レーベンつくばコアリス 2020 338戸 84.3万 8,480万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス 2012 79戸 50.4万 4,090万
サーパス吾妻学園都市 2005 86戸 47.3万 3,780万
デュオヒルズつくばエンブレム 2017 356戸 73.2万 5,980万
コルサムＳＩつくば吾妻 2003 40戸 45.2万 4,780万
ミオカステーロつくば竹園 2007 259戸 49.3万 4,380万
デュオヒルズつくば吾妻 2013 127戸 62.0万 5,080万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.2万 49.5万 44.9万 53.0万 56.3万 54.6万 54.8万 62.4万
2LDK 41.5万 - - - 60.3万 - - 65.2万
4LDK 46.6万 43.7万 - - 56.7万 - 58.9万 -
5LDK 45.2万 - - - 54.6万 57.6万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.78万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.17万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,280万 65.2万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.17万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,380万 58.9万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.81万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,380万 58.9万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,500万 52.76万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,580万 55.54万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.49万/㎡
2023年11月 7〜9階 5LDK 100㎡〜 5,780万 57.63万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,700万 58.04万/㎡
2022年7月 7〜9階 5LDK 100㎡〜 5,480万 54.64万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,880万 60.26万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,180万 56.71万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.52万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,700万 51.45万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.96万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.27万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,800万 57.73万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.96万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,640万 42.68万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.96万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.97万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.38万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.87万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,390万 43.7万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.4万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.97万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,380万 41.52万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,790万 47.68万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,490万 44.77万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.33万/㎡
2018年6月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 4,480万 44.67万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.4万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.49万/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.66万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,790万 47.68万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 44.55万/㎡
2018年1月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 4,580万 45.67万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.66万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,390万 43.7万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,490万 44.7万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.99万/㎡
2017年8月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 4,580万 45.67万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.99万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,100万 50.85万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 44.55万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額174,400円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
2LDK
159,600円
148,000〜170,000円
3LDK
174,400円
158,000〜190,000円
4LDK
185,000円
175,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 148,000円 1,827円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,198円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,098円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,678円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,993円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,993円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,072円/㎡
2018年5月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 175,000円 1,742円/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,891円/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,984円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,110円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,203円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,098円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,098円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,984円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,891円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,723円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,229円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 176,000円 2,063円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,052円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,169円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 186,000円 2,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。