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ウエリスつくば研究学園レジデンス

茨城県つくば市研究学園4丁目34-2 | 築11年 | 149戸

推定相場
ウエリスつくば研究学園レジデンス
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（51.4万円）より2.7%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）を21.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、9年間で46.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2023年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・40件）で、平均4,305万円です。4LDKが最も高く平均5,171万円、3LDKは平均4,305万円です。
3LDK
40件
4,305万
3SLDK
4件
4,510万
4LDK
4件
5,171万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 4,305万 3,659万 5,096万
3SLDK 4件 4,510万 4,146万 4,961万
4LDK 4件 5,171万 4,686万 5,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.2万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.2万/㎡
33件
4-7階
42.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市研究学園4丁目34-2
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数149戸
専有面積73.54m² ～ 120.39m²
分譲会社NTT都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
研究学園駅
つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
春日学園義務教育学校
中学校
つくば市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウエリスつくば研究学園レジデンス 2015 149戸 50.0万 4,120万
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド 2015 149戸 54.4万 4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド 2015 78戸 45.2万 3,880万
サーパスつくば研究学園 2007 214戸 53.2万 4,580万
レーベン研究学園NEXIO 2016 204戸 54.9万 4,680万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 2009 78戸 54.0万 5,800万
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス 2008 96戸 58.6万 6,000万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.8万 37.0万 37.6万 37.1万 44.5万 41.9万 54.8万 49.3万
3SLDK - 34.7万 37.1万 - - - 47.5万 -
4LDK 37.1万 38.2万 - 41.0万 - - 47.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 4,090万 47.67万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.92万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.83万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,120万 49.96万/㎡
2024年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,880万 45.23万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.99万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 90㎡〜 4,250万 47.02万/㎡
2024年6月 低層 3SLDK 90㎡〜 4,500万 49.79万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.13万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.48万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.43万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.85万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.48万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,850万 42.6万/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 100㎡〜 3,980万 37.92万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.32万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,000万 33.2万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.81万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 100㎡〜 4,280万 40.96万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.81万/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,180万 37.07万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.85万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.9万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 90㎡〜 2,900万 32.09万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 90㎡〜 3,450万 38.17万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 90㎡〜 3,230万 35.74万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2019年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.86万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.07万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,880万 37.13万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.9万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.9万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.85万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額149,034円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
149,034円
125,000〜170,000円
3SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
19件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,176円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,770円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,807円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,660円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,888円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,887円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,939円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,700円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,836円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,573円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,836円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,040円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,842円/㎡
2016年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2016年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,748円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。