レーベンハイムつくばファーストレジデンス

茨城県つくば市東新井16-1 | 築20年 | 69戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は41.1〜39.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,333円から2019年には150,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,594万円です。4LDKが最も高く平均5,645万円、3LDKは平均4,594万円です。

3LDK

18件

4,594万

4LDK

10件

5,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,594万	3,725万	5,917万
4LDK	10件	5,645万	3,680万	9,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（35.3万円）と比べて4.7万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

13件

4-7階

38.4万/㎡

2件

8階以上

40万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市東新井16-1
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	83.25m² ～ 123.83m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	淺沼組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

竹園西小学校

中学校

竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイムつくばファーストレジデンス	2006	69戸	39.9万	3,680万
プラウドつくば	2021	68戸	102.3万	9,500万
ＯＳＩつくば吾妻２	2004	64戸	48.7万	4,880万
ルネつくばローレルコート	2023	320戸	85.9万	6,880万
メゾンヴェールつくば	2003	135戸	34.4万	2,990万
ミオカステーロつくば竹園	2007	259戸	49.3万	4,380万
メイツつくば	2024	166戸	77.9万	5,580万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	2012	79戸	50.4万	4,090万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.7万	-	34.9万	40.4万	-	37.7万	-	39.9万
3LDK	34.7万	37.0万	-	-	40.7万	38.1万	39.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.87万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.74万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.66万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.09万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,080万	40.74万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.42万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,500万	34.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.97万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.72万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.73万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.29万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.29万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.8万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.84万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.97万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.22万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.47万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.23万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.79万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.64万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,080万	40.74万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.23万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.31万/㎡
2010年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.62万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.74万/㎡
2009年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.73万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,833円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

169,833円

150,000〜185,000円

4LDK

160,000円

150,000〜180,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,498円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,697円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,073円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	183,000円	1,827円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,857円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	166,000円	1,657円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。