レーベンハイムつくば二の宮公園
茨城県つくば市二の宮1丁目14-33 | 築19年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2023年は34.5万/㎡へ、14年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 90.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,009万円です。4LDKが最も高く平均4,500万円、3SLDKは平均3,999万円です。
3LDK
4,009万
10件
3SLDK
3,999万
3件
4LDK
4,500万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,009万 | 3,418万 | 4,972万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,999万 | 3,965万 | 4,068万 |
| 4LDK | 6件 | 4,500万 | 3,835万 | 5,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
32.5万/㎡
4-7階
7件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市二の宮1丁目14-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 74.79m² ～ 111.04m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二の宮三丁目バス停駅
🚉
徒歩23分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立二の宮小学校
中学校
つくば市立谷田部東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイムつくば二の宮公園 | 2007 | 47戸 | 34.5万 | 3,280万 |
| サーパスつくば二の宮公園 | 2013 | 52戸 | 38.3万 | 3,280万 |
| レーベンハイムつくばグリーンテラス | 2008 | 35戸 | - | - |
| プレミストつくば二の宮公園 | 2008 | 52戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| サーパスつくば千現 | 2006 | 58戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| ロータリーパレスつくば二の宮 | 2008 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ミオカステーロつくば竹園２丁目 | 2008 | 26戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション筑波学園都市 | 1993 | 133戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| パルスグランレジオつくば千現 | 2008 | 31戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| ヴィバーズつくば二の宮 | 2008 | 26戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| レヴィールガーデンつくば竹園 | 2006 | 28戸 | 37.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 30.6万 | - | 30.5万 | 29.9万 | - | 35.8万 | 34.5万 |
| 3SLDK | - | - | 30.5万 | - | - | 33.5万 | - | - |
| 4LDK | 34.1万 | 32.1万 | 32.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 35.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。