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ライオンズマンション筑波学園都市

茨城県つくば市二の宮4丁目6-3 | 築33年 | 133戸

推定相場
ライオンズマンション筑波学園都市
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（31.7万円）より24.5%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・70件）で、平均2,349万円です。4LDKが最も高く平均2,389万円、3LDKは平均2,349万円です。
2LDK
4件
2,369万
3LDK
70件
2,349万
4LDK
3件
2,389万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,369万 1,580万 2,768万
3LDK 70件 2,349万 1,400万 3,540万
4LDK 3件 2,389万 2,338万 2,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
22万/㎡
8件
4-7階
23.3万/㎡
48件
8階以上
23.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市二の宮4丁目6-3
築年月1993年1月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数133戸
専有面積62.61m² ～ 90.25m²
分譲会社大京
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
洞峰公園バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
二の宮小学校
中学校
谷田部東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション筑波学園都市 1993 133戸 23.9万 1,780万
ロータリーパレスつくば二の宮 2008 40戸 33.1万 2,280万
ヴィバーズつくば二の宮 2008 26戸 23.2万 2,380万
エクアスつくば 2008 27戸 36.1万 3,450万
サンクレイドルつくば 2009 27戸 33.0万 2,980万
レーベンハイムつくば二の宮公園 2007 47戸 34.5万 3,280万
レーベンハイムつくばグリーンテラス 2008 35戸 - -
サーパスつくば二の宮公園 2013 52戸 38.3万 3,280万
プレミストつくば二の宮公園 2008 52戸 32.7万 2,480万
サーパスつくば千現 2006 58戸 38.0万 3,480万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.1万 21.4万 22.5万 32.4万 25.0万 23.1万 20.9万 23.9万
2LDK - 24.2万 - - - - 23.6万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.9万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.88万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.25万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.58万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.28万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.53万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.19万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.54万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.48万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.52万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.75万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.09万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.25万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,890万 25.42万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.7万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.48万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.54万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.18万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,790万 26.68万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.06万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.89万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.06万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.7万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.68万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.89万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.61万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.38万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.19万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.85万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.31万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.85万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.26万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,620万 24.14万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.75万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.9万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額98,750円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
98,750円
80,000〜130,000円
4LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
19件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,341円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,386円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,386円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,492円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,429円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,307円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,492円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,237円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,416円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,326円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,374円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,277円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,307円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,546円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,264円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,307円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,431円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,385円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。