高田井町の土地相場
兵庫県西脇市高田井町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市高田井町の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高田井町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
162,674円/坪
推定総額
1,301万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+112%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,006
取引実績
32件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+96.8%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2021年第1四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2020年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
高田井町は西脇市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の野村町とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）