和田町の土地相場
兵庫県西脇市和田町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市和田町の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和田町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,543円/坪
推定総額
1,491万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,040
取引実績
34件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2018年第1四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2017年第3四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
710円
45坪〜（150㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
和田町は西脇市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の下戸田とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）